【越南房地产】越南买房税费说明

近年来，随着东南亚区域经济的蓬勃发展，越南已逐渐成为外国投资热点，越南的各行各业也一度成为外商聚焦的视点。得益于越南经济的不断发展以及政府对房地产市场的调控政策，房地产成为越南极具发展潜力的行业之一。

小编来详细讲解一下越南买房的流程及相关税费说明

1.外国人,在国外定居的越南人（以下通称为外国人）买房子的条件:

-对于在国外定居的越南人：只要有入境许可的对象（有合法的入境签证）.

-对于有外资企业,外国企业的分公司,办事处,国外投资基金以及在越南活动之外国银行（有投资执照,成立分公司,办事处证明）；

 -对于外国人：只要是合法入境越南的对象,

以上条件按住房法的规定,自2015/07/01起效.颁行住房法的细则后会有进一步的说明.

2.交易流程

(1)选择商品房/别墅后,客户给代理下订金来申请买房（订金金额后定）；

(2)代理转客户的订金与买房申请书给投资商（期限后定）；

(3)收到订金后,投资商与客户进行签订同意书（具体的订金金额按售货政策）；

(4)客户按售楼政策下订金；

(5)投资商按同意书的期限通知客户签订买卖合同以及其他与卖房有关的相关资料.

(6)客户按买卖合同的进度转款至投资商在越南开户的账号上.结算的货币是越盾.

(7)完成工程时,在交商品房/别墅前30日,投资商发通知给客户；客户按买卖合同规定接收商品房/别墅（在已按买卖合同结算完的情况下）；

(8)投资商给客户办理商品房的红本.

注意：客户所需证件：

(1)合法的护照；

(2)有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时,签证有效）或免签证证明（外国人有妻子,丈夫,孩子是越南人或在国外定居的越南人）

3.有关销售房子给外国人的问题以及相关的手续和问题

3.1.转款买房的手续

（1）在越南的银行开户,转款到投资商的账号.

（2）直接从国外转款给投资商在越南银行开户的账号,或客户用现金转入投资商在越南的账号.

-注意：

(1)外国人随身只能携带5000USD进越南并且必须向越南海关申报.

(2)若是房屋交易,携带的金额不能超过交易的价值（价格按房屋买卖合同）.

(3)若外国人承担转款费用那么收款人承担进账费用以及外币兑换费用(若要取出外币).若外国人只承担部分或不承担任何费用,那么收款人必须按外国银行的费用承担转款费用

(4)有关外国人的账号都会让银行检查相关文件和交易目的,检查用户的随身证件以及在转款指令/委托支付单上登记的签字样本

有关在越南银行开户的规定：查看编号23/2014/TT-NHNN的通知

有关运行账号的规定,见16/2014/TT-NHNN通知,

有关不使用现金交易的规定见编号101/2012/NĐ-CP的规定和46/2014/TT-NHNN通知

3.2.租赁收入转款的手续

-客户可以选择以下方式

(1)在越南银行开一个越盾账号（或使用越南银行所开进行支付买房款的账号）用来从投资商或承租方接收租金收入（交易的账号）

(2)投资商或租赁不动产单位直接转营收到客户在国外的账号.

-投资商或租赁单位会按买卖合同与越南法律扣除营收的税金和费用：

(1)营收中的投资商税费（个人所得税）：租赁财产的税金为收入的5%；

(2)外国人增值税：增值税是营收的5%

(3)转款费用+国外银行的费用（若有）

-注意：外币转出越南领土不能超过租赁合同价值（从越盾兑换出来）或外国人与被转让房屋方之间的房屋转让合同上面的价值.承包商税按通函103/2014/TT-BTC的第5,12条的规定

对于国外组织的企业所得税按通函103/2014/TT-BTC的规定

个人经营租赁财产的税率按2007年个人所得税第十条,由律法编号71/2014/QH13修补的规定（第2.4条）编号26/2013/TT-NHNN通知有关银行费用的规定

3.3.外国人在越南买不动产的各种税,费用与例费

1.商品房的增值税是10%（不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用）.别墅的增值税是10%（不包括土地使用权）

2.对于商品房：2%的公共面积维修费用

3.证明的注册费：财产的0.5%,最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定.

4.申请证明的国家行政费用,例费：按每个时间段由国家规定收取,目前是661.000元.

3.4.外国人转让不动产的各种税,费用与例费

1.个人所得税：转让价的2%

2.按3.2项的国外承包商的增值税

3.行政费用,例费（若卖方同意代买方出）：按每个时间段由国家规定收取,目前是661.000盾.

4.登记注册费（若卖方同意代买方出）：财产的0.5%,最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定.

3.5.外国人可以携带现金进越南吗

-外国人只能携带一定的外币进越南并且必须向越南海关申报.按规定,若外国人携带5000美元以上必须向海关申报

3.6.外国人能用信用卡（creditcard）来支付订金吗

-外国人可以在越南使用国外的信用卡（但是要国际的信用卡）来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要体现在合同兑换成越盾.此问题在2014/04/22日的文件编号04/VBHN-NHNN与决定编号20/2007/QĐ-NHNN与通函编号23/2014/TT-NHNN合一调整.

3.7.签发红本与所有权的手续

-在完成交接房屋与结算买卖合同（预算在30日内）的情况下,投资商会通知要求客户按法律规定上交文件来办红本；

-投资商给客户办理红本在收到客户的一切文件的50日后.签发红本的具体时间由政府管理部门决定（实际上,上交一切文件后的3-6个月）

房屋使用期限：

-对于定居国外的越南人：永久性所有权,与越南人一样.

-对于外国个人：50年的所有权,可以延期.

-对于国外组织：根据在越南的投资执照期限.

3.8.买卖合同样本,订金同意书以及相关交易卖房的资料包括：

1.订金同意书,登记买房文件（打桩前）或订金同意书（打桩后）；

2.买卖合同以及附录.

规定格式的买卖合同样本（不区分外国人与越南人）.

把合同样本翻译成英文.若有争议,越文版优先.

3.9.抵押房屋买卖合同或者抵押房屋来贷款买房的手续.

根据2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144条规定,房屋所有者是组织单位可以抵押房屋给越南的信用组织,房屋所有者是个人可以抵押房屋给信用组织或是在越南经营的企业或个人.

但是,目前越南法律没有规定外国人可以将房屋在国外抵押做财产担保,只有规定可以抵押给越南的外资银行.

3.10.委托签订买卖合同与相关文件的手续

在国外定居的越南人可以委托他人签订买卖合同以及相关文件.委托书必须有国外公证处公证,并有领事馆认证同时在越南翻译成越文,或在驻国外的越南大使馆立具委托书并附带委托人与被委托人的护照/身份证.

3.11.向银行贷款

条件：证明有偿还贷款本息的能力；

-在越南工作的劳动合同；或者

-有国外的银行担保此越南贷款；

-证明主要财产性收入来源（如租金,营收等等）

贷款比例按照具体的情况.

3.12.有关保证工程质量的规定

-保证工程按所审批的计划以及越南工程指标来建设（在合同里面详明）；

-商品房保修5年,别墅对结构部分保修2年；

-所附的设备根据厂家标准来保修.

特别注意：

1. 买房时必须通过银行转款

2,房屋所有权为50年,非永久产权,但与越南公民结婚的外国人同越南人同等待遇；

3,每个外国人人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋；

4,外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区所有外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套；

5,外国人购房不允许在越南银行贷款,可以在外资银行贷款.

6,外国人不允许继承房产.